歡樂大都匯，即首開保利歡樂大都匯，是一個集商業(yè)、辦公、休閑、娛樂為一體的綜合性項目。

一、基本信息

項目名稱：首開保利歡樂大都匯

別名：四季怡園

地理位置：北京市門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)石門營環(huán)島北側

開發(fā)商：北京屹泰房地產開發(fā)有限公司

產權年限：40年、50年（不同房源產權年限可能有所不同）

建筑結構：鋼筋混凝土結構

占地面積：43000平方米（另有說法為2萬平方米）

建筑面積：329600平方米（另有說法為4.3萬平方米，其中商業(yè)建筑面積為2.3萬平方米，寫字樓建筑面積為2萬平方米）

總戶數：444戶（部分信息中未提及總戶數）

綠化率：30%

容積率：2.5

物業(yè)公司：保利物業(yè)管理（北京）有限公司

物業(yè)費：根據房屋類型有所不同，一般為10.0元/平方米·月（住宅），辦公為5元/平方米·月，商業(yè)為10元/平方米·月

二、交通與位置

交通方式：項目緊鄰石門營環(huán)島，東至石龍路，南側緊鄰石門營環(huán)島，西至新城西北環(huán)線，北至北京鍋爐廠南路西延。周邊有多條公交線路，如931路、981路、959路等，可直達北京市區(qū)及其他區(qū)域。此外，地鐵S1號線小園站距離項目約500米，未來還有R1線（建設中）經過，交通十分便捷。

地理位置：項目位于門頭溝新城永定鎮(zhèn)，是門頭溝區(qū)的重要商業(yè)節(jié)點。周邊有石門營公園、綠海深林公園、葡山公園等休閑場所，以及京煤集團總醫(yī)院、門頭溝區(qū)醫(yī)院等醫(yī)療機構，生活配套設施完善。

三、業(yè)態(tài)布局與品牌組合

業(yè)態(tài)布局：項目定位為體驗式精致商業(yè)熱島，集商業(yè)、辦公、精品住宅于一體。商業(yè)部分以餐飲、親子業(yè)態(tài)為主，同時引入了若比鄰、星巴克、麥當勞等品牌資源，全面抬升了商街的整體檔次。此外，項目還設有超市、幼兒園、會所、健身房等配套設施，滿足居民的多元化需求。

品牌組合：項目與國際知名餐飲、親子教育品牌如苗鄉(xiāng)樓、呷哺呷哺、海貝兒兒童主題樂園等合作，為門頭溝的孩子打造一個高品質的休閑生活環(huán)境。同時，項目還與“破風騎行”等多個社群組織達成合作意向，每年將舉辦近百場社群活動，預計帶動10萬以上人次參與活動。

四、環(huán)境與服務

環(huán)境優(yōu)美：項目采用先進的圍合式商業(yè)街區(qū)設計理念，擁有更好的展示面與更合理的人流動線。同時，項目注重綠化和景觀設計，為消費者提供舒適的購物環(huán)境。

服務周到：項目設有多個客服中心和休息區(qū)，提供咨詢、導購、寄存等服務。同時，保利物業(yè)管理（北京）有限公司為項目提供專業(yè)的物業(yè)管理服務，確保居民的生活質量。

五、其他信息

銷售狀態(tài)：項目已售完，但仍有部分商鋪和辦公空間可供出租。

交房時間：項目已于2019年10月交房。

周邊配套：項目周邊有石門營商業(yè)街、馮村商業(yè)街等商業(yè)設施，以及中國人民大學附屬小學京西分校、大峪中學分校等教育資源。此外，項目還緊鄰門頭溝區(qū)婦幼保健院、石龍醫(yī)院等醫(yī)療機構，為居民提供便捷的醫(yī)療服務。

綜上所述，門頭溝的歡樂大都匯（首開保利歡樂大都匯）是一個集商業(yè)、辦公、休閑、娛樂為一體的綜合性項目，具有優(yōu)越的地理位置、便捷的交通條件、豐富的業(yè)態(tài)布局和品牌組合以及優(yōu)美的環(huán)境和周到的服務。它是門頭溝區(qū)的重要商業(yè)節(jié)點之一，為當地居民和游客提供了優(yōu)質的購物和休閑體驗。